03/05/2010

Rehabilitar por decreto

Hola. Está el barrio que arde y aquí, en el café de la esquina, no se habla de otra cosa que de la circular conminatoria que les ha llegado a muchos vecinos desde el Ayuntamiento: "Se ha constatado que el edificio de su propiedad está obligado a someterse a la Inspección Técnica (bla, bla, bla) y se le REQUIERE a fin de que proceda al cumplimiento de dicha obligación para lo que deberá encargar a un profesional competente la elaboración del informe..." Y la carta termina hablando de sanciones si esto no se lleva a cabo. Mi vecina Visi le pide a Martín, el del 8º, que es profe de la Universidad, que se lo explique mejor. Martín suelta una tosecilla, como si fuera a empezar la clase: "Pues, nada, mujer, que el edificio tiene más de 50 años y que tiene que pasar una inspección para comprobar si el tejado y la fachada y todas esas cosas están bien. Pero que nosotros, los vecinos, tenemos que contratar y pagar por nuestra cuenta al que nos haga la inspección..." Félix, el de la limpieza municipal, que es muy espabilado, interrumpe: "Pues es que la crisis del ladrillo ha afectado mucho a todos: a los albañiles, a las inmobiliarias, a los persianeros y, ojo, también a los arquitectos. Porque esa inspección sólo la pueden hacer, escucha, o arquitectos o aparejadores. O sea que les ha venido Dios a ver. Dios o quién sea". Jorge, el quiosquero, no se calla: "Yo es que no nací ayer, sabes. Tres días después, sólo tres días después, de llegar al buzón la cartita del Ayuntamiento, llegaron otras dos de arquitectos, diciendo que sabían que habíamos sido requeridos para la inspección de edificios y que se ofrecían para hacerla. Y ya incluían un listado de precios y ofertas. Y espera, que dentro de una semana empezaremos a recibir folletos de los que arreglan fachadas..." Martín da un sorbo a su café, que se le ha quedado frío, y musita: "Hay algo feo en este asunto. Y creo que es esa especie de coordinación en cadena y tan rápida entre ayuntamiento, profesionales técnicos y empresas de reformas". La Visi, que llevaba callada bastante rato, se pone cotufa: "Ya, así se soluciona la crisis: forzándonos a rehabilitar las casas..." Y, de repente, se dirige a mí: "Oye, ¿tu crees que cuando yo cumpla 50 años, el ayuntamiento me obligará a hacerme un lifting?" La carcajada es general en todo el grupo. Unas risas que nos hacían falta, la verdad. Nos vemos.
       
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COMENTARIO de FF (03/05/2010): ¿Por qué nadie comenta explícitamente la verdadera actitud municipal ante la ITE?:
       Los Ayuntamientos tienen la obligación de acometer subsidiariamente aquellas obras y reformas en los edificios en aquellos casos en que se de la circunstancia de peligro inminente para la seguridad pública o afecte a terceros.
       Los ayuntamientos en su gerencia de urbanismo deben contar con un servicio de inspección y catalagoción que permita conocer el estado arquitectónico de los municipios. Este servicio debe realizar una "ITE" no sólo de los edificios de particulares, también de los de titularidad püblica, los monumentales, aquellos simbólicos, de las infraestructuras, de las instalaciones y redes (agua, gas electricidad, telecomunicaciones ...) ...
       El ayuntamiento de Zaragoza establece una ITE que únicamente obliga a los particulares, el resultado de la inspección debe redactarse en un informe y sólo quiere conocer aquellos cuyo resultado es favorable
       El ciudadano de Zaragoza percibe que se le imponen obligaciones que no se exigen a las administraciones públicas, entidades de derecho público, empresas calificadas de servicio público y otros.
       Aquel ciudadano de Zaragoza, en estado de necesidad, después de obtener un informe negativo de ITE y pagarlo necesitará obtener un certificado y pagarlo que certifique la verdadera necesidad de acometer las obras y reformas necesarias para poder solicitar de su ayuntamiento la ejecución subsidiaria de dichas obras
       La persistencia en la dejación de funciones de los servicios de inspección y catalogación por parte de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza hace muy conveniente que deban notificarse todas las ITE sea cual sea su resultado. Y las negativas son las que deberían importar especialmente al ayuntamiento para hecer el adecuado seguimiento de que las cosas se corrigen y cuando no se hace si es por desidia del propietario conminarle a hacerlo y si es por imposibilidad material del propietario poner a trabajar a los servicios sociales. Recordemos que si un edificio obtiene un resultado negativo de ITE probablemente estarán en duda las condiciones de habitabilidad y los Servicios Sociales bien deben posibilitar el realojo de las familias que allí habiten mientras dure la subsanación de los defectos. En esto la hipocresía del Ayuntamiento de Zaragoza algunos ciudadanos la estamos percibiendo cercana a la agresión y el insulto.
       El ciudadano de Zaragoza hecha en falta un manual de procedimiento e inspección de la ITE en el que se establecan los puntos a inspeccionar, el método para hacerlo y la calificación de los defectos. También sería conveniente establecer un protocolo para dirimir cuestiones como: estas humedades que afectan al edificio ¿de dónde proceden? del propio edificio, del mal estado de las aceras, del mal estado de las vías asfaltadas, de las redes de suministro de las canalizaciones de vertido, del vecino ... y cómo se soluciona esto; tal vez mediante la ejecucución subsidiaria por parte del ayuntamiento de las obras necesarias para su reparación
       La ordenanza de ITE en Zaragoza en mi opinión está escasamente trabajada y no va a cubrir los objetivos que al ciudadano importan hoy por hoy tenemos edificios que están pasando la inspección y por ejemplo la antena de televisión tien algún tirante suelto o el mástil está visiblemente podrido, nadie evalúa si los balcones o galerías exteriores están sobrecargados por los cerramientos que se han efectuado, tampoco nadie evalúa si las reformas y modificaciones que se han hecho afectan o no a la seguridad ni si se han hecho dentro de la legalidad o no.
       Por ahora las veces que hemos leído en los periódicos algo acerca de hundimientos, problemas causados por el mal estado de los edificios, defectos estructurales en edificios percibo que normalmente es en edificios públicos, esos que estan exentos de ITE, a consecuencia de obras realizadas por constructoras y dirigidas por arquitecto y aparejador en edificios colindantes, a consecuencia de grandes obras públicas y por defectos en obra nueva de promoción privada y especialmente de promoción pública. ¿Y ahora esos arquitectos y esos aparejadores de coche oficial quieren venir a unos humildes ciudadanos de a pie a decirnos cómo debemos mantener nuestros edificios y que obras debemos acometer? Que se vayan a dar ejemplo con el Palacio de Congresos, la estación Intermodal, algún edificio de Valdefierro otro de camino Las Torres o Césareo Alierta, las redes de agua y vertido, algún puente y tantos otros que cada uno con nuestra memoria podemos aportar.
       Muchas gracias y perdón por el cabreo
       Un saludo.

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Este artículo pertenece a la sección "Visi, Rubén y otra gente de mi bloque"